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2016楼价下跌是真是假?

发布人:admin 发布时间:2016-10-10 16:08 点击数:
中央经济工作会议提出,商品房应该恰当降价,另外,要鼓舞各种个人和企业去买商品房,然后出租。这一连串的动作,都直指一个痛点那就是去库存。那么库存真的能去吗?
 
我们往常来了解一下往常的楼市是一个怎样的病态结构,一方面一线城市确实有需求,但高房价曾经远远脱离了这些需求,北上广深的房价收入比曾经超越25,换句话说一个家庭可能近30年的收入都不够买房了,那么他们该怎样贷款?另一方面,二三线城市房价收入比只需7-15,这个还算是合理,但二三线城市却迸发出了愈加严重的危机,楼价曾经根本涨不了了,由于没人买了,都好几套了。所以根本就没这个需求,产能严重过剩,需求缺乏。这就是实体经济危机。不用再遮遮掩掩了。
 
那为什么不降价呢,由于金融本钱,很多人买房根本不是自己赚钱去买,而是在银行串通一气,然后倒贷款。开发商内部预售的时分,基本上就都卖给了身份证的复印件,只需每年房价坚持上涨,并涨过了贷款利息,那么年末的时分,把房子再重新抵押,然后接着还能贷款,这样房子历来就没卖进来,但房价确实每年都涨,银行账面上很赚钱,而且很安全,都是足额的资产抵押,中央政府很兴奋,由于土地也涨价了,自己也赚的很多。还一个劲的配合银行开发商玩这种游戏,开发商早就把银行的钱套出来拿走了,苦逼的是真正需求房子的老百姓,你不得不以一个傻逼的价钱,去买人家倒贷款的工具。本质上这就是一种庞氏骗局,只需房价每年的涨幅都超越贷款利率,这种游戏就能不时玩下去。直到有一天,傻子没有了。没傻子可骗了,银行和开发商的联盟自然解体,那就变成了他两之间的零和博弈。开发商要赚钱,必然是银行的坏账为代价,而银行要想堵住窟窿,必然有开发商要死。往常曾经到了这样的临界点。

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